每经编辑 毕陆名
在房地产利好政策持续加码下，地产股开始持续“狂飙”。而今天早盘再度活跃后，部分公司股价开始跳水。
今天，领涨的是亿达中国（HK03639），今日盘中最大涨幅高达138%，最高股价回到1港元。截至发稿，亿达中国上涨100%，报0.84港元。而在昨天，亿达中国的涨幅达到惊人的320%，按照今日盘中最高价计算，亿达中国两天累计涨幅达到900%。
亿达中国是一家集园区开发、园区运营、工程建设、物业管理等业务于一体的综合性集团化企业，于2014年6月27日在香港联交所主板上市。8月31日，亿达中国发布2023年中期业绩报告。报告期内，实现收入15.72亿元，同比减少51.8%，毛利3.90亿元，同比减少58.6%，毛利率19.7%，净亏损4224万元，归属股东净亏损3572万元。
其他地产股，中国恒大目前跌近8%，碧桂园跌超8%；融创中国跌逾4%（盘中一度大涨21%），该股昨日（6日）盘中一度涨超70%，站上2.7港元关口，三天累计涨超170%；碧桂园一度涨超9%，截至发稿跌0.82%。此外，新城市建设发展大涨超100%。
“认房不认贷”政策的出台，是地产股走强的起点。
从消息层面来看，上海市房地产交易中心相关部门于9月4日组织头部中介机构召开讨论会，会议主要沟通近期房地产市场的有关情况并了解“认房不认贷”新政实施效果，包括新增客户、挂牌量、转定情况、房价波动等内容。
此外，证券时报6日头版评论文章称，为进一步提振房地产市场、稳定有潜在购房需求群体的信心和预期，非一线热点城市的房地产购售限制性政策都可因城施策尽快取消。
受各种相关消息提振，地产股强势翻红。受益于近几日股价连续上涨，融创中国、碧桂园、富力地产、中国奥园、合景泰富、雅居乐、宝龙地产等房企股价已在1港元以上，暂时摆脱“仙股”行列。中国恒大、建业地产、祥生控股、禹洲集团、融信中国、佳兆业等房企股价则还在1港元以下。
回看这几日地产股走势，融创中国表现较为抢眼。值得一提的是，9月5日，根据上海证券交易所最新公布的《关于沪港通下港股通标的调整的通知》，融创中国成功回归沪港通下港股通标的股票名单。在本次港股通标的调整中共加入了22只股票，融创中国是唯一一家房地产企业获纳入。
此外，融创中国近期被资本市场看好与上周末楼盘热销亦有关联。在9月1日，北京官宣执行“认房不认贷”政策后，9月3日，位于北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院正式开盘，首日共认购169套，总认购金额约56.2亿元。融创壹号院项目的热销，利于企业销售业绩大幅提升的同时，也说明出险房企在政策组合拳下可以快速“复活”，无疑会给资本市场带来相应信心。
9月1日，随着北京和上海官宣执行“认房不认贷”政策措施，四个一线城市已全部落实。除一线城市外，包括杭州、厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、苏州等多地也跟进了“认房不认贷”政策。
此外，楼市端在不断释放明确宽松政策信号，中央各部门优化调整了多项全国性购房政策，包括统一下调商贷首付比例下限和二套房贷利率下限、降低存量首套住房贷款利率、推进“认房不认贷”政策落地、延期换购住房退还个税政策等，体现了监管层对当前合理住房需求的大力支持。多个城市在限购、限售等方面的政策也继续放宽，如天津优化区域限购措施、沈阳取消二环内限购政策等，进一步提振房地产市场，稳定了有潜在购房需求群体的信心和预期。
据中国房地产报6日报道，天风证券分析师宋雪涛认为，本次房地产政策调整，目的是更好满足合理的刚需和改善性需求，有利于高能级城市真实购房需求的释放，但无法“刺激”有人口流出压力的低能级城市的购房需求，对房地产市场的影响更多在于结构而非总量。投资角度来看，上周四重磅地产政策密集出台以来，的确带动了顺周期行情的走俏，包括地产商概念股也有上演困境反转的趋势，但行情持续性有限，今日房地产概念股的爆发一定程度上源自市场憧憬后续有更多重磅政策出台。
摩根大通发布研报称，预期在今年余下时间，销售及政策是推动内房股股价的主要动力。房地产受益于近期“认房不认贷”及降低首付比例等措施，在未来几星期销售数据较强下，相信内房短期股价强势。
每日经济新闻综合中国房地产报、市场数据
封面图片来源：视觉中国
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