每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
在近期各地楼市政策密集发布的利好之下，9月6日，港股内房股延续涨势。截至当日收盘，亿达中国涨幅最高达320%；上坤地产、中国恒大位列涨幅第二、第三名，涨幅分别为89.66%、82.86%。此外，近日备受关注的融创中国涨幅达68.35%，世茂集团涨超53%，正荣地产涨超42%，花样年控股涨40%，融信中国、龙光集团涨幅均超28%。
点评：政策变动往往是金融市场变动的主要驱动力，特别是在高度政策导向的市场。虽然房地产股近期表现强劲，但投资者仍应谨慎，因为行业仍受到宏观经济、政策调整、债务水平和其他各种因素的影响。
克而瑞统计显示，8月80家典型房企的融资总量为573.92亿元，环比增加1.5%，同比增加52.4%，但单月融资规模整体仍处于近年来的较低水平。8月房企债券发行了364.77亿元，均为境内债，环比增加10.9%，同比增加101.1%。债券类平均融资成本为3.12%，环比降低0.37%，同比降低0.06%，境内发债企业仍主要是招商蛇口、厦门国贸、金融街等国央企。
点评：这些数据反映了在经历一段时间的调整后，房地产行业在融资方面逐渐回暖。债券发行的大幅增加，融资成本的降低，都是市场对房企未来前景更加乐观的信号。但同时，投资者和相关机构也应警惕过度融资带来的潜在风险。
42家A股上市银行2023年6月末个人住房贷款余额35.31万亿元，相比2022年末的35.44万亿元，减少了1267亿元。六大国有商业银行中，只有邮储银行上半年个人住房贷款余额增加622.99亿元，其余5家大行该指标合计缩水2360.58亿元，特别是建设银行自2013年来个人住房贷款规模一直处于增长趋势，直到今年上半年被打破。对此，建设银行相关负责人表示，“主要是个人住房贷款提前还款量增加，抵消来投放量增加的影响。”
点评：这意味着更多人选择在低利率的环境下加大还款，或是受到了其他投资机会的吸引，选择将资金从房地产转移到其他领域。这些数据揭示了中国的银行业在房地产贷款领域所面临的新的挑战和变化。
9月6日，珠海市发布通知，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在珠海市范围内，其名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这是继广州、深圳、清远、佛山、东莞、江门、中山、惠州等城市宣布实施“认房不认贷”政策后，广东又一城市官宣加入“认房不认贷”行列。
点评：作为鼓励房地产市场流动性的政策，“认房不认贷”旨在支持合格的购房者，以平衡市场的需求与供应。然而，这也需要与其他相关政策相结合，以确保房地产市场的健康和稳定发展。
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封面图片来源：视觉中国-VCG41N1145026422
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